
2026 年一季度国内经济稳步复苏,GDP 达 33.42 万亿元、同比增长 5.0%,三次产业协同增长,服务业与高技术制造业成为新质生产力核心引擎。广东、广州经济表现亮眼,广东 GDP 增速 4.6%,广州以 6.0% 增速领跑一线城市,消费、固定资产投资双增长,新动能产业支撑作用突出。
房地产政策层面,中央以稳市场为主线,通过下调利率、延续换房个税退税、商业用房首付降至 30%、白名单项目贷款展期等举措托底行业;地方因城施策出台百余条宽松政策,聚焦公积金优化、购房补贴、房票安置、城市更新等,形成一线稳预期、二线扩需求、三四线去库存的分层调控格局,二季度政策仍将维持宽松基调。
全国地产行业整体仍处调整期,一季度房地产开发投资、新开工、竣工面积均同比下滑,商品房量价齐跌,以价换量特征明显,住宅库存攀升。城市房价分化显著,一线城市房价率先筑底,3 月一二手房价格环比双双转正;二线城市新房仍探底、二手边际改善;三线城市房价调整压力依旧较大。
广州土地市场呈现产业用地主导、住宅用地收缩格局,一季度土地供应 258.35 万㎡,工矿仓储用地占比 85.2%,供应集中在南沙、黄埔。土地成交面积 287.75 万㎡,同比大增 97.5%,成交金额 307.29 亿元,同比暴涨 331%,商住综合用地成成交主力,天河区凭借珠江新城地块贡献全市近八成成交额,土地溢价率创近三年新高。
新房市场方面,广州商品住宅供应同比收缩 20.3%,成交小幅下滑 3.6%,但成交均价同比上涨 7.9%,呈量缩价升态势。市场二元分化明显,外围黄埔、增城、番禺为成交主力,中心越秀、天河豪宅均价领跑全城,价差持续拉大。办公、商铺物业均处调整周期,办公物业量缩价稳,商铺物业量增价跌,核心区域抗跌性更强,外围去化压力突出。
存量房市场韧性较强,存量住宅成交同比小幅回落但仍处高位;存量商铺成交平稳微增,存量办公物业需求回暖、同比上涨。租赁市场活跃度分化,住宅租赁同比回落,需求向白云、番禺外迁;商铺租赁大幅增长,消费复苏带动商业租赁升温;办公租赁稳步上行,租赁重心呈现东进南拓趋势。
2026 年一季度广州经济基本面扎实,房地产政策宽松托底,土地市场热度走高,新房结构性涨价、区域分化加剧,存量与租赁市场平稳运行,行业逐步向品质化、新模式转型。
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