2026 年一季度国内经济稳步复苏，GDP 达 33.42 万亿元、同比增长 5.0%，三次产业协同增长，服务业与高技术制造业成为新质生产力核心引擎。广东、广州经济表现亮眼，广东 GDP 增速 4.6%，广州以 6.0% 增速领跑一线城市，消费、固定资产投资双增长，新动能产业支撑作用突出。
房地产政策层面，中央以稳市场为主线，通过下调利率、延续换房个税退税、商业用房首付降至 30%、白名单项目贷款展期等举措托底行业；地方因城施策出台百余条宽松政策，聚焦公积金优化、购房补贴、房票安置、城市更新等，形成一线稳预期、二线扩需求、三四线去库存的分层调控格局，二季度政策仍将维持宽松基调。
全国地产行业整体仍处调整期，一季度房地产开发投资、新开工、竣工面积均同比下滑，商品房量价齐跌，以价换量特征明显，住宅库存攀升。城市房价分化显著，一线城市房价率先筑底，3 月一二手房价格环比双双转正；二线城市新房仍探底、二手边际改善；三线城市房价调整压力依旧较大。
广州土地市场呈现产业用地主导、住宅用地收缩格局，一季度土地供应 258.35 万㎡，工矿仓储用地占比 85.2%，供应集中在南沙、黄埔。土地成交面积 287.75 万㎡，同比大增 97.5%，成交金额 307.29 亿元，同比暴涨 331%，商住综合用地成成交主力，天河区凭借珠江新城地块贡献全市近八成成交额，土地溢价率创近三年新高。
新房市场方面，广州商品住宅供应同比收缩 20.3%，成交小幅下滑 3.6%，但成交均价同比上涨 7.9%，呈量缩价升态势。市场二元分化明显，外围黄埔、增城、番禺为成交主力，中心越秀、天河豪宅均价领跑全城，价差持续拉大。办公、商铺物业均处调整周期，办公物业量缩价稳，商铺物业量增价跌，核心区域抗跌性更强，外围去化压力突出。
存量房市场韧性较强，存量住宅成交同比小幅回落但仍处高位；存量商铺成交平稳微增，存量办公物业需求回暖、同比上涨。租赁市场活跃度分化，住宅租赁同比回落，需求向白云、番禺外迁；商铺租赁大幅增长，消费复苏带动商业租赁升温；办公租赁稳步上行，租赁重心呈现东进南拓趋势。
2026 年一季度广州经济基本面扎实，房地产政策宽松托底，土地市场热度走高，新房结构性涨价、区域分化加剧，存量与租赁市场平稳运行，行业逐步向品质化、新模式转型。
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